Лицензии для строителей: что изменилось в 2025 году

В феврале 2025 года в законодательство РФ были внесены значительные изменения, направленные на повышение прозрачности и ответственности в строительной отрасли.
Теперь компании, которые занимаются реконструкцией, капитальным ремонтом и благоустройством, обязаны подтверждать свою квалификацию. Кроме того, введен цифровой реестр разрешений, исключающий возможность подделки документов. Ответственность за выбор подрядчиков также возложена на заказчиков.

В статье подробно разбираем, какие правила стали обязательными и как компаниям адаптироваться к новым условиям.

Как изменились требования к квалификации строительных компаний в 2025 году

С 2025 года лицензирование охватывает больше сфер строительства. Разрешение необходимо для возведения новых зданий, реконструкции, капитального ремонта и благоустройства. Компании, работающие в этих сферах, должны подтвердить свою квалификацию, иначе им грозит запрет на деятельность. Чтобы получить разрешение, подрядчики должны соответствовать ряду требований, касающихся типа и сложности выполняемых работ:

1. Усиление несущих конструкций: работы, связанные с изменением нагрузок на здание, требуют лицензии, так как ошибки могут привести к аварийным ситуациям.
2. Прокладка и модернизация инженерных сетей: лицензия обязательна для компаний, выполняющих замену и установку коммуникаций, включая водопровод, электроснабжение и системы вентиляции.
3. Благоустройство территорий: работы по обустройству общественных пространств, парков, набережных и пешеходных зон подлежат лицензированию. Это исключает использование некачественных материалов и нарушений стандартов безопасности.
4. Реставрация объектов культурного наследия: компании, работающие с историческими зданиями, обязаны подтверждать компетенцию, чтобы гарантировать качество реставрации и снизить риск ошибок, способных нанести ущерб уникальным архитектурным элементам.

Изменения повышают требования к строительным работам, исключают участие неподготовленных подрядчиков и минимизируют риски при реализации сложных проектов.

Новые правила и ограничения для лицензирования строительных компаний

Цифровая проверка лицензий

С 2025 года лицензии всех строительных компаний фиксируются в государственном реестре, который доступен для проверки в режиме онлайн. Заказчики, застройщики и госорганы могут моментально убедиться в подлинности документов, исключая работу с фиктивными подрядчиками.

Проверка проходит без бюрократических задержек — достаточно ввести данные компании, чтобы увидеть ее статус. Это снижает риски срыва проектов из-за участия фирм-однодневок и упрощает выбор подрядчиков.

Лицензирование реконструкции и капитального ремонта

С нового года компании, занимающиеся реконструкцией, капитальным ремонтом и благоустройством исторических объектов, обязаны получать специальную лицензию. Процесс выдачи разрешений ужесточился, а требования к застройщикам стали более детализированными.

Что нужно подготовить для получения лицензии:

• Учредительные документы компании – устав, свидетельство о регистрации и выписка из ЕГРЮЛ.
• Квалификационные свидетельства сотрудников – подтверждение наличия профильного образования и стажа от 5 лет для инженеров, архитекторов и реставраторов.
• Список завершенных проектов – необходимо предоставить документы о ранее выполненных работах, особенно на объектах культурного наследия.
• Финансовые гарантии – подтверждение платежеспособности компании, включая справки о наличии компенсационного фонда и страхования профессиональной ответственности.
• Заключение экспертизы – проектная документация проходит проверку на соответствие требованиям по сохранению исторической ценности зданий.

Как проходит проверка и сколько времени занимает лицензирование:

• Предварительная подача документов – компания загружает данные в государственный реестр и подаёт заявку в лицензирующий орган (до 10 рабочих дней).
• Проверка квалификации и технической документации – эксперты Минстроя и органов охраны памятников анализируют проект, квалификацию сотрудников и финансовые гарантии (до 30 рабочих дней).
• Выдача лицензии или отказ – если все требования выполнены, компания получает разрешение на проведение работ. В случае выявления нарушений заявку отклоняют с возможностью повторной подачи после устранения недочетов (до 20 рабочих дней).

Весь процесс лицензирования может занять от 30 до 60 дней, в зависимости от сложности проекта. При несоблюдении требований компании грозят штрафы и запрет на участие в работах, связанных с реконструкцией и капитальным ремонтом.

Новые обязательства для заказчиков и генподрядчиков

Генподрядчики обязаны убедиться, что все привлеченные организации имеют действующие разрешения на выполнение работ. Если в проекте участвует компания без лицензии, штрафные санкции накладываются на всех участников сделки, включая заказчиков и инвесторов.

Это исключает схемы с фиктивными подрядчиками, снижает риски срывов сроков и ухудшения качества работ.

Штрафы за работу без лицензии

За строительство, реконструкцию или капремонт без лицензии предусмотрены крупные штрафы и запрет на деятельность. По обновленным нормам:

• Для юридических лиц штрафы составляют до 500 тысяч рублей,
• При повторных нарушениях — до 1 млн рублей и аннулирование разрешений,
• Госорганы могут приостанавливать строительство на срок до 90 дней до устранения нарушений.

Компании, не прошедшие лицензирование, теряют возможность участвовать в тендерах и получать госконтракты.

Заключение

Ужесточение лицензирования меняет рынок и дает сильным компаниям возможность укрепить свои позиции. Застройщики с квалифицированными специалистами, подтвержденным опытом и прозрачной работой получают конкурентное преимущество. Для девелоперов это означает снижение рисков срыва проектов и гарантию стабильности.