Главная
Услуги
Каталог проектов
События
Главная
Услуги
Каталог проектов
События
Сотрудничество & Закупки
Контакты
Сертификаты
+7 499 811-00-66
info@sirius-project.ru

+7 499 811-00-66

info@sirius-project.ru

Как выбрать генерального подрядчика в Москве

      
01.04.2024

Когда строительный бизнес идет в гору, появляется необходимость в специальных знаниях и ресурсах для реализации масштабных проектов. В этот момент перед компанией возникает задача найти надежного генерального подрядчика, которому можно смело делегировать процесс строительства.

От правильного выбора подрядчика зависит успех проекта, репутация компании и целесообразность вложенных ресурсов. В статье рассказываем, на какие критерии опираться, и какие существуют риски и выгоды для обеих сторон.

Зачем нужен генеральный подрядчик

Генподрядчик в строительстве — это организация, которая берет на себя реализацию проекта и гарантирует выполнить обязательства качественно и своевременно.

подрядчики

Основные обязанности генподрядчика в строительстве:

  • Составить и передать всю документацию по проекту непосредственным исполнителям;
  • Обучить и обеспечить субподрядчиков необходимым оборудованием, достаточным количеством сотрудников и ресурсов;
  • Координировать и поддерживать коммуникацию между всеми участниками проекта;
  • Защищать интересы заказчика без всеми проверками и комиссиями на всех этапах работы;
  • Контролировать ход работы и следить за качественным завершением каждой готовой конструкции;
  • Вести бухгалтерский учет по проекту;
  • Проверять и принимать готовое сооружение под свою ответственность;

 

Подробный список обязанностей должен быть составлен индивидуально и зафиксирован в договоре. От него будет зависеть тип сотрудничества между заказчиком и исполнителем.

 

Всего существует три типа сотрудничества:

  • Консультирование — заказчик обращается к подрядчику за экспертизой и рекомендациями;
  • Управление — генподрядчик руководит исполнителями, которых нанял заказчик;
  • Генеральный подряд — инвестор полностью делегирует весь процесс строительства  подрядчику.

 

Как подрядчики обманывают заказчиков

Первое, что должно настораживать — цена ниже рынка. Этим приемом пользуются недобросовестные исполнители, цель которых — побыстрее заключить договор, а потом предъявить стоимость работы в несколько раз больше заявленной.

В конечном счете, заказчик потратит весь бюджет, влезет в долги, а готового проекта так и не получит.

 

Чтобы избежать этой ситуации, важно учитывать: никто не станет работать себе в убыток. А при заключении договора нужно настоять на фиксированной стоимости выполнения работ.

 

Следующий признак недобросовестного подрядчика — подмена понятий в договоре. Например, вместо «Жилого дома» будет просто «Объект». Помните, что к каждому типу сооружений есть определенные требования на уровне законодательства. И, если в договоре не будет указан тип объекта, подрядчик сможет в дальнейшем манипулировать качеством проекта или вовсе сдать сооружение непригодным для эксплуатации.

 

Еще один способ обмана — разделение договора на несколько частей. Часто обманщики предлагают заключить договор на какую-то часть работы. А после ее успешного завершения, повторить эту «формальную процедуру». Исполнитель делает вид, что руководствуется лучшими мотивами: «Вы в любой момент можете отказаться от наших услуг, если что-то не понравится». На самом деле, мотивация такого подрядчика — избежать ответственности за готовое сооружение.

 

Если что-то пойдет не так, исполнитель будет отвечать только за некую часть проекта, а добиться ответственности за готовое сооружение уже не получится.

Как заказчики обманывают подрядчиков в Москве

Истории о том, как заказчик «кинул» исполнителя на деньги, тоже не редкость. Одна из самых сложных, с точки зрения правосудия, схем — использование фейкового генподрядчика. Заключая договор не напрямую с инвестором, а с некой организацией, которая якобы «контролирует» процесс строительства, компания берет на себя роль субподрядчика, и в какой-то момент понимают, что платить за работу никто не собирается.

 

После обращения к юристу, становится понятно, что генеральный подрядчик — организация «пустышка». А вот доказать, что это изначально было махинацией заказчика, довольно сложно.

По каким критериям выбрать надежного подрядчика в Москве

Правильный выбор генерального подрядчика — это и уверенность в успешной реализации проекта, и возможность задействовать в работе самые современные технологии, узких специалистов и редкие качественные материалы.

стройка

Например, компания Сириус, благодаря большому опыту масштабного строительства, уже внедряет в работу искусственный интеллект, тем самым, значительно экономя ресурсы заказчика. А налаженная логистика позволяет без проблем доставлять нужные стройматериалы. 

 

Чтобы не ошибиться в выборе, важно учитывать следующие факторы:

 

  • Есть ли у компании ресурсы для того, чтобы выполнить всю работу по проекту, или в реализации будут участвовать сторонние исполнители;
  • Готов ли подрядчик перед началом работ показать все разрешительные документы от государственных органов: сертификаты, лицензии, заключения экспертов;
  • Есть ли у организации подтвержденный опыт на рынке;
  • Возможно ли связаться с прежними заказчиками и узнать их реальный отзыв и рекомендацию по данному подрядчику;
  • Сотрудники в добросовестной компании всегда будут перемещаться по объекту в подходящей униформе, а также будут использовать защитное оборудование: маски, каски, респираторы;
  • В договоре должна быть полная смета, график, сроки работы и зафиксированная стоимость услуг;

Соблюдая предосторожности и контролируя процесс на всех этапах, вы гарантируете успешное завершение проекта и отличную репутацию своей компании.

Для того чтобы реализовать строительство на высшем уровне, обращайтесь к проверенным генподрядчикам, которые открыто ведут коммуникацию, показывают подробные кейсы и много лет работают на рынке недвижимости.

События

© 2025 ООО Сириус.
Все права защищены.

Сотрудничество & Закупки
Контакты
Сертификаты