Когда строительный бизнес идет в гору, появляется необходимость в специальных знаниях и ресурсах для реализации масштабных проектов. В этот момент перед компанией возникает задача найти надежного генерального подрядчика, которому можно смело делегировать процесс строительства.
От правильного выбора подрядчика зависит успех проекта, репутация компании и целесообразность вложенных ресурсов. В статье рассказываем, на какие критерии опираться, и какие существуют риски и выгоды для обеих сторон.
Зачем нужен генеральный подрядчик
Генподрядчик в строительстве — это организация, которая берет на себя реализацию проекта и гарантирует выполнить обязательства качественно и своевременно.
Основные обязанности генподрядчика в строительстве:
- Составить и передать всю документацию по проекту непосредственным исполнителям;
- Обучить и обеспечить субподрядчиков необходимым оборудованием, достаточным количеством сотрудников и ресурсов;
- Координировать и поддерживать коммуникацию между всеми участниками проекта;
- Защищать интересы заказчика без всеми проверками и комиссиями на всех этапах работы;
- Контролировать ход работы и следить за качественным завершением каждой готовой конструкции;
- Вести бухгалтерский учет по проекту;
- Проверять и принимать готовое сооружение под свою ответственность;
Подробный список обязанностей должен быть составлен индивидуально и зафиксирован в договоре. От него будет зависеть тип сотрудничества между заказчиком и исполнителем.
Всего существует три типа сотрудничества:
- Консультирование — заказчик обращается к подрядчику за экспертизой и рекомендациями;
- Управление — генподрядчик руководит исполнителями, которых нанял заказчик;
- Генеральный подряд — инвестор полностью делегирует весь процесс строительства подрядчику.
Как подрядчики обманывают заказчиков
Первое, что должно настораживать — цена ниже рынка. Этим приемом пользуются недобросовестные исполнители, цель которых — побыстрее заключить договор, а потом предъявить стоимость работы в несколько раз больше заявленной.
В конечном счете, заказчик потратит весь бюджет, влезет в долги, а готового проекта так и не получит.
Чтобы избежать этой ситуации, важно учитывать: никто не станет работать себе в убыток. А при заключении договора нужно настоять на фиксированной стоимости выполнения работ.
Следующий признак недобросовестного подрядчика — подмена понятий в договоре. Например, вместо «Жилого дома» будет просто «Объект». Помните, что к каждому типу сооружений есть определенные требования на уровне законодательства. И, если в договоре не будет указан тип объекта, подрядчик сможет в дальнейшем манипулировать качеством проекта или вовсе сдать сооружение непригодным для эксплуатации.
Еще один способ обмана — разделение договора на несколько частей. Часто обманщики предлагают заключить договор на какую-то часть работы. А после ее успешного завершения, повторить эту «формальную процедуру». Исполнитель делает вид, что руководствуется лучшими мотивами: «Вы в любой момент можете отказаться от наших услуг, если что-то не понравится». На самом деле, мотивация такого подрядчика — избежать ответственности за готовое сооружение.
Если что-то пойдет не так, исполнитель будет отвечать только за некую часть проекта, а добиться ответственности за готовое сооружение уже не получится.
Как заказчики обманывают подрядчиков в Москве
Истории о том, как заказчик «кинул» исполнителя на деньги, тоже не редкость. Одна из самых сложных, с точки зрения правосудия, схем — использование фейкового генподрядчика. Заключая договор не напрямую с инвестором, а с некой организацией, которая якобы «контролирует» процесс строительства, компания берет на себя роль субподрядчика, и в какой-то момент понимают, что платить за работу никто не собирается.
После обращения к юристу, становится понятно, что генеральный подрядчик — организация «пустышка». А вот доказать, что это изначально было махинацией заказчика, довольно сложно.
По каким критериям выбрать надежного подрядчика в Москве
Правильный выбор генерального подрядчика — это и уверенность в успешной реализации проекта, и возможность задействовать в работе самые современные технологии, узких специалистов и редкие качественные материалы.
Например, компания Сириус, благодаря большому опыту масштабного строительства, уже внедряет в работу искусственный интеллект, тем самым, значительно экономя ресурсы заказчика. А налаженная логистика позволяет без проблем доставлять нужные стройматериалы.
Чтобы не ошибиться в выборе, важно учитывать следующие факторы:
- Есть ли у компании ресурсы для того, чтобы выполнить всю работу по проекту, или в реализации будут участвовать сторонние исполнители;
- Готов ли подрядчик перед началом работ показать все разрешительные документы от государственных органов: сертификаты, лицензии, заключения экспертов;
- Есть ли у организации подтвержденный опыт на рынке;
- Возможно ли связаться с прежними заказчиками и узнать их реальный отзыв и рекомендацию по данному подрядчику;
- Сотрудники в добросовестной компании всегда будут перемещаться по объекту в подходящей униформе, а также будут использовать защитное оборудование: маски, каски, респираторы;
- В договоре должна быть полная смета, график, сроки работы и зафиксированная стоимость услуг;
Соблюдая предосторожности и контролируя процесс на всех этапах, вы гарантируете успешное завершение проекта и отличную репутацию своей компании.
Для того чтобы реализовать строительство на высшем уровне, обращайтесь к проверенным генподрядчикам, которые открыто ведут коммуникацию, показывают подробные кейсы и много лет работают на рынке недвижимости.
