В 2025 году строительная отрасль адаптируется к новым правилам, которые влияют на финансирование, регулирование и управление жилыми территориями. Основные изменения касаются защиты средств дольщиков, контроля за госфинансированием и повышения прозрачности ЖКХ.
Девелоперы обязаны обеспечивать развитие инфраструктуры, анализировать риски и выстраивать устойчивую финансовую модель.
В статье разбираем, какие изменения стали обязательными и что они означают для девелоперов, частных застройщиков и инвесторов.
Эскроу-счета для частных домов
1 марта 2025 года вступит в силу Федеральный закон №186-ФЗ, который распространит механизм эскроу-счетов на строительство индивидуальных жилых домов по договорам подряда. Основные изменения:
- Гарантия безопасности средств: деньги заказчика хранятся в банке и переводятся застройщику только после сдачи дома. Это исключает риски долгостроя и срыва проекта.
- Расширение регулирования: эскроу-счета применяются в ИЖС, повышая прозрачность и предсказуемость частного строительства.
- Отмена НДС: покупка жилья через эскроу освобождена от налога, это снижает затраты и удешевляет строительство.
- Привлечение финансирования: банки готовы активнее кредитовать застройщиков, поскольку эскроу-счета подтверждают защищенность сделки и финансовую дисциплину.
- Снижение рисков: новые правила исключают схемы с недобросовестными подрядчиками и повышают доверие к частному строительству.
Основные изменения в строительной отрасли в 2025 году
Обязательное развитие инфраструктуры при КРТ
Комплексное развитие территорий (КРТ) теперь предусматривает более жёсткие требования к социальной инфраструктуре. В новых проектах должны быть школы, детские сады, поликлиники и другие объекты, обеспечивающие комфорт жителей.
Также разрешено включать частную застройку в проекты КРТ. Это создаёт гибкие сценарии освоения территорий — от многоквартирных домов до таунхаусов и ИЖС, обеспечивая разнообразие жилой среды.
Дополнительно изменены требования к транспортной доступности. Сейчас девелоперы обязаны учитывать нагрузку на дороги и общественный транспорт, чтобы избежать перегруженных магистралей и нехватки маршрутов.
Новые правила выбора банков
Государственные средства теперь можно размещать только в банках с высоким кредитным рейтингом. Это касается денег дольщиков, фондов капремонта и других госфинансов.
Решение снижает финансовые риски: банкротство финансовых организаций больше не угрожает заморозке средств и остановке строительства.
Для девелоперов это означает, что финансирование проектов становится стабильнее, а контроль за банковскими операциями обеспечивает долгосрочную надежность вложений.
Голосования по ЖКХ через Госуслуги
Электронные голосования становятся стандартом для управления многоквартирными домами. Сейчас собрания собственников фиксируются в ГИС ЖКХ, а риски фальсификаций исключены.
- Оповещения через Госуслуги. Владельцы квартир получают уведомления о предстоящем голосовании в личном кабинете и могут принять участие онлайн.
- Электронная идентификация. Каждый голос подтверждается через верификацию на Госуслугах, исключая участие посторонних лиц.
- Автоматическая фиксация решений. Все итоги голосований заносятся в систему, предотвращая подделку протоколов и исключая возможность ‘задним числом’ менять решения.
- Уменьшение влияния УК. Теперь управляющие компании не могут манипулировать итогами собраний, подделывать подписи и навязывать собственникам невыгодные условия.
- Доступность для всех жителей. Участие в голосованиях теперь возможно без очных собраний, особенно для людей, которые не живут в доме постоянно.
- Прозрачность и контроль. Любой собственник может проверить итоги голосования в ГИС ЖКХ, а в случае споров система сохраняет полный журнал решений.
Продление упрощенных процедур
Ряд антикризисных мер в строительстве продлевается и в 2025 году, позволяя застройщикам ускорять реализацию проектов и снижать административные барьеры.
Упрощенные согласования для новых объектов сохранятся, сокращая сроки прохождения бюрократических процедур. Это особенно важно для проектов комплексного развития территорий, где требуется оперативное получение разрешений.
Гибкие условия изменения контрактов помогут застройщикам адаптироваться к изменяющимся рыночным условиям. В нестабильной экономической ситуации возможность корректировки договоров снижает риски срыва строительства и банкротства подрядчиков.
Заключение
Изменения в строительной отрасли в 2025 году создают более предсказуемую и устойчивую среду для девелоперов и инвесторов. Расширение эскроу-счетов на ИЖС открывает новые возможности для финансирования, контроль инфраструктуры при КРТ формирует стабильный спрос на комплексные проекты, а требования к банкам снижают финансовые риски и защищают инвестиции.
Цифровизация ЖКХ делает рынок прозрачнее, исключая манипуляции управляющих компаний. В совокупности эти меры упрощают управление проектами, минимизируют риски и создают условия для долгосрочного роста строительного рынка.
