За последние несколько лет отрасль недвижимости пережила значительные изменения. Предпочтения и требования покупателей меняются, создаются новые тренды и стандарты строительства. Застройщикам необходимо учитывать эти перемены для успешной реализации своих проектов, а также прогнозировать требования собственников на ближайшие несколько лет.
О том, какие изменения произошли в потребностях покупателей и как меняются классы недвижимости в 2024 году, рассказываем в статье.
Новый эконом-класс: стандарты типовой застройки
Термин «эконом-класс» уходит в прошлое вместе с прежними характеристиками бюджетных квартир. Сегодня такую жилплощадь называют «Стандартным жильем». И требования собственников такого жилья выходят на новый уровень:
- Раньше жилье в многоквартирных домах эконом-класса занимало не более 100 м². Сегодня в деревянных, кирпичных, панельных и блочных домах эти ограничения предлагается снять полностью. А в монолитных домах поднять планку максимальной площади до 150 м²;
- Покупатели ожидают, что недвижимость эконом-класса будет обладать удобствами и комфортом: продуманной парковкой, общественной зоной отдыха, качественными детской и спортивной площадками;
- Большое внимание уделяется качеству внутренней отделки и коммуникаций. Собственники ожидают от застройщика использования современных и долговечных материалов;
- Технологические инновации: покупатели ожидают доступ к высокоскоростному интернету с возможностью комфортной работы из дома;
- Собственники все больше ценят удобное расположение недвижимости, близость к общественному транспорту, магазинам, школам и другим объектам социальной инфраструктуры;
- Комфортная планировка сегодня играет решающую роль при выборе жилья: большие комнаты, функциональные пространства становятся обыденностью для квартир эконом-класса.
Как в 2024 году изменился «Бизнес-класс»
Сегодня бизнес-класс обгоняет по спросу всю остальную недвижимость. И, в первую очередь, его определяет локация. Как правило, такие ЖК располагаются в центральных или исторических районах города, а также вблизи природных объектов.
Среди отличительных черт современного бизнес-класса можно выделить:
- Небольшое количество лотов во всем ЖК и до 6 квартир на этаже;
- Наличие панорамных окон, открытых террас, высоких потолков;
- Высокофункциональная планировка, предусматривающая несколько санузлов, отдельное рабочее пространство и зону для релаксации;
- Предчистовая отделка из дорогих качественных материалов;
- Наличие современных технологий, системы «Умный дом» и так далее;
- В благоустройство территории ЖК входит подземная парковка, фитнес-центр, магазины, кафе, рестораны. Зачастую современные застройщики предлагают собственникам частный детский сад и развлекательный центр.
Покупатели недвижимости «бизнес-класса» ориентируются на качество и комфорт, а не на стоимость жилья. Именно это важно учитывать застройщикам в процессе проектирования новых ЖК.
Что сегодня представляет из себя жилье «премиум-класса»
В 2024 году элитные ЖК включают в себя и развитую инфраструктуру, и природные объекты прямо на территории жилого комплекса. Собственники могут получить все: от развлечений и занятий спортом до базового шопинга, не покидая ЖК.
Как правило, в шаговой доступности для резидентов находятся: кафе, фитнес-центры, бассейны, магазины, рестораны, детские сады, коворкинги, салоны красоты, СПА-комплексы и другие коммерческие объекты.
Обязательным считается наличие зеленых пространств: парков, аллей, озер, искусственных водоемов, набережных, пляжей поблизости от ЖК.
Собственники премиум-квартир ожидают получить свой «мини-город» внутри большого города. Поэтому задача девелоперов сделать территорию ЖК максимально комфортной, безопасной и приватной.
Для обеспечения безопасности используются современные технологии: круглосуточное видеонаблюдение по всему периметру, служба охраны, электронные пропуска, дворы «без машин» и так далее.
Еще одна отличительная черта современного элитного жилья — единая дизайн-концепция и уникальная архитектура каждого объекта. Для реализации таких проектов приглашают именитых дизайнеров и архитекторов, которые создают определенный характер здания, делают его своеобразным отражением эпохи и грамотно вписывают в окружающую среду.
Выделим основные тенденции, которые коснулись всех сегментов недвижимости:
- Внимание к экологии
С каждым годом увеличивается интерес покупателей к недвижимости, которая отвечает высоким экологическим стандартам и энергоэффективностью. В 2024 году дома с солнечными батареями, системами водоочистки и другими эко-технологиями стали особенно популярны среди покупателей, стремящихся к устойчивому образу жизни;
- Удобное расположение и инфраструктура
Современные покупатели зачастую ставят в приоритет удобное расположение и развитую инфраструктуру района, при выборе нового жилья;
- Умные системы и технологии
С развитием интернета вещей и умных технологий, покупатели начали отдавать предпочтение домам и квартирам с интеллектуальными системами управления (свет, отопление, безопасность и так далее), а также высокоскоростным интернет-соединением;
- Гибридные пространства
В 2024 году популярны гибридные пространства, объединяющие жилые, коммерческие и офисные зоны. Такие объекты стали востребованы как для инвестиций, так и для собственного проживания резидентов.
«Сириус» учитывает потребности и ожидания современных покупателей, а также прогнозирует их изменение в течение ближайших десяти лет. Большой опыт позволяет компании создавать востребованные ЖК с высоким уровнем безопасности, как в отрасли типовой застройки, так и для премиум сегмента.
