В Москве более 8.000 зданий, которые имеют особую историю и отражают архитектурную ценность прошлого, но около 1000 из них находятся в аварийном состоянии.
Если правильно подойти к процессу их реконструкции, они превратятся в современные офисы с выгодным местоположением для бизнеса. А город сохранит объекты богатого архитектурного наследия.
В статье рассказали о том, как реконструировать старые здания в комфортные офисы.
Новая концепция офисных пространств
Планировка
Правильная планировка офиса — это организация рабочего пространства таким образом, чтобы оно максимально соответствовало потребностям сотрудников и деятельности компании. Она учитывает расположение рабочих зон, переговорных комнат, зон отдыха, а также отвечает требованиям безопасности, вентиляции, освещению и электроснабжению.
Офисные лифты
Сейчас трудно представить современный офис с более чем 3-мя этажами без лифта. Установка лифтов позволяет разместить больше отделов и избежать долгих очередей.
Современные лифты максимально безопасны: они оборудованы системами контроля доступа, аварийными вызовами и автоматическими остановками при возникновении чрезвычайных ситуаций.
Звукоизоляция
Еще недавно шум с улицы мешал сотрудникам эффективно работать. Однако сегодня эта проблема решается правильной шумоизоляцией. Например, с помощью специального стеклопакета с повышенным уровнем защиты от внешних звуков. Он обеспечивает комфортный акустический фон в офисе — не более 40 дБ.
Дополнительно применяются звукопоглощающие материалы на стенах и потолке, которые снижают отражение звука и проникновение шума извне: перегородки или ширмы, звукоизоляционные панели ЗИПС.
Сириус предлагает заказчикам качественную звукоизоляцию, которая спасает от ударных и повседневных шумов и повышает производительность труда.
Безопасность
В соответствии с законодательством РФ ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», во всех офисах должны быть установлены сигнализации, поэтому Сириус уделяет особое внимание системе пожаротушения. При обнаружении огня система запускает режим вентиляции для удаления дыма и открывает выходы для эвакуации. Такие разработки значительно повышают эффективность мер безопасности.
Микроклимат в офисе
Часто в офисах бывает жарко и душно из-за большого количества людей. Плохая атмосфера может привести к усталости и низкой концентрации, поэтому в офисах устанавливают современные системы вентиляции. Это помогает сотрудникам чувствовать себя комфортно и избавляет от необходимости открывать окна и подвергаться уличному шуму.
Вентиляция поддерживает оптимальную температуру воздуха (примерно +22 -25 градусов), и обеспечивает поступление свежего воздуха, а также эффективно удаляет отработанный воздух.
Почему выгодно реконструировать здания под офисы
Чаще всего здания, которые подлежат реконструкции, расположены в центре города. Они узнаваемы, эстетичны и притягивают внимание клиентов и партнеров. А потенциальным сотрудникам работодатель может предложить комфортную транспортную доступность и необходимую инфраструктуру, не прилагая к этому никаких усилий. Для бизнеса это выгодное сочетание удобства и статуса.
В отличие от строительства нового комплекса, которое занимает несколько лет и тормозит развитие бизнеса, реконструкция позволяет быстро и более эффективно использовать уже готовое здание и сэкономить время и финансы владельца.
Реконструкция сохраняет историческое наследие и архитектурные ценности окружающей среды. При этом, благодаря современным технологиям и качественным материалам, отреставрированные здания оборудованы согласно последним стандартам безопасности, комфорта и энергосбережения.
Комфортный и функциональный офис в отреставрированном здании стоит дороже на рынке недвижимости. А улучшение технических характеристик сооружения: системы отопления, кондиционирования и электроснабжения, значительно снижают расходы на его обслуживание.
Тенденции и инновации реконструкции в 2024 году
Сфера строительства совершенствуется, исходя из тех проблем, с которыми зачастую сталкиваются компании: задержки, превышение бюджета, дефицит рабочей силы. Передовые технологии уже сегодня оптимизируют эти процессы. Так какие сейчас тенденции в строительстве?
Информационное моделирование зданий
Российское строительство переходит на новый уровень с BIM-технологиями, которые открывают широкие горизонты для архитекторов, инженеров, застройщиков и других специалистов отрасли.
BIM (Building Information Modeling) — это цифровое изображение, которое целостно показывает физические и функциональные характеристики здания еще на этапе разработки и планирования. Коллективная работа над 3D-моделью объединяет различные аспекты проектирования, строительства и эксплуатации.
На разных уровнях BIM просматривается степень «сложности» каждого проекта, начиная от базового уровня и до продвинутых. Эти уровни помогают оценить эффективность обмена и управления информацией на всех этапах строительного процесса, обеспечивая прозрачность и качество исполнения.
Информационное моделирование имеет широкий спектр возможностей, оптимально размещая объекты в городской среде:
- цифровой анализ помогает гармонично встроить объект в окружающую среду и и обеспечить оптимальный доступ к объекту;
- в моделировании участвуют специалисты из разных сфер, что обеспечивает эффективное проектирование и строительство;
- программа позволяет следить за ходом работ и предоставляет детальные отчеты о сроках и финансах;
- модель позволяет регулировать все изменения, обеспечивая правильное выполнение каждого этапа.
Использование робототехники в строительстве
Благодаря современным разработкам появляется возможность автоматизировать рутинные действия, сократить штат рабочих и вложить сэкономленные ресурсы в повышение качества стройки.
Подборка роботов, которые уже используются в строительстве:
Для фотосъёмки этапов строительства используются БПЛА. Они подходят для объёмных съемок строительных площадок. Панорамные снимки с дрона дают более детальную информацию, чем снимки с земли.
Компания Construction Robotics разработала модель робота-каменщика SAM100. Робот состоит из манипулятора-укладчика и системы нанесения цементного раствора. Компании удалось создать машину, достаточно легкую для того, чтобы располагаться на строительных площадках .
FANUC Robotics работает над повышением эффективности производства строительных материалов с использованием роботов для резки, укладки и упаковки на поддоны строительных материалов, что повышает эффективность, поскольку роботизированные системы могут выполнять задачи быстрее и с большей точностью.
Современные технологии требуют улучшения автоматизации и экономии ресурсов труда. Поэтому ведущие строительные компании все шире применяют различные виды роботов для оптимизации процессов без участия человека. Роботизация успешно заменяет ручной труд в строительных процессах, позволяя значительно сократить время и снизить затраты на строительство.
Новые строительные материалы
Современные материалы обладают большей прочностью, легкостью, энергоэффективностью и соответствуют экологическим стандартам. Именно поэтому компании по всему миру активно разрабатывают и предлагают на рынке новые материалы, пригодные и для декоративных отделочных работ, и для полноценных строительных конструкций.
Примеры современных строительных материалов
Сегодня огромное количество «умных материалов», которые называются так из-за способности изменять свои свойства под воздействием внешних факторов. Эти материалы обладают свойствами самовосстановления или преграждения негативных эффектов, а также могут быть помечены для индикации повреждений или участков, подверженных негативному воздействию.
Композитные материалы — это современный метод проектирования изделий, который включает в себя сочетание различных компонентов для достижения необходимых свойств прочности, жесткости, химической и климатической стойкости. Примеры таких материалов включают фиброзные композиты, ламинаты, керамические композиты и полимерно-композитные материалы.
CLT (Cross Laminated Timber) — это деревянные стеновые плиты и перекрытия, склеенные перекрестно, используемые в строительстве жилых и коммерческих зданий. Этот массивный строительный материал из дерева отличается отличными физическими и механическими свойствами, обладает высокой теплоизоляцией и способен выдерживать большие нагрузки.
Таким образом, реконструкция старых зданий под офисные помещения является способом сохранения исторического наследия города, а также обеспечивает дополнительное пространство для бизнеса и организаций. Этот процесс требует тщательного планирования, профессионального подхода и учета всех технических и юридических аспектов. Правильно проведенная реконструкция позволяет сохранить уникальные архитектурные детали здания, адаптировать его под современные требования и создать комфортное рабочее пространство. В результате, старое здание приобретает новую жизнь и становится полезным для городской инфраструктуры, а его история продолжает жить и развиваться в современном мире.
