Как строительство высоток предвещает экономический кризис

Небоскребы — символы амбиций, прогресса и экономической мощи. Однако в последние десятилетия наблюдается интересная тенденция: строительство небоскребов часто предшествует экономическим кризисам. В этой статье мы рассмотрим, как и почему это происходит, проанализируем исторические примеры и современные проекты, а также обсудим альтернативные мнения на этот счет.

Исторический контекст

Строительство небоскребов всегда было индикатором состояния экономики. Возведение сталинских высоток началось в 1947 году, когда Советский Союз решил построить восемь крупных зданий в честь 800-летия Москвы. Эти здания должны были продемонстрировать мощь и величие страны после Второй мировой войны.

Строительство проходило в условиях послевоенной разрухи, когда экономика восстанавливалась. Высотки возводились быстро. Однако это время также было отмечено политическими репрессиями и жестким контролем со стороны государства. После завершения строительства экономика СССР столкнулась с кризисом 1960-х годов. Этот период характеризовался стагнацией, нехваткой товаров и ухудшением условий жизни.

Центральный дом туриста был построен к Олимпиаде-80, что отражало имидж Советского Союза. Строительством этого здания руководитель СССР хотел продемонстрировать свою открытость и готовность принимать иностранных гостей. Оно должно было стать центром туризма и культурных мероприятий.

Но вскоре после завершения строительства начался экономический спад конца 1980-х годов. Этот кризис возник из-за нехватки товаров на рынке, высоких цен и политической нестабильности. Начался период массовых протестов и изменений в политической системе страны.

Триумф-палас стал самым высоким зданием в Москве на момент завершения строительства. Его строительство было в начале 2000-х годов, когда экономика России восстанавливалась после кризиса 1998 года. Этот период характеризовался ростом инвестиций и строительным бумом в столице.

Строительство башни на набережной проходило во время экономического подъема в России. Она была частью масштабного проекта «Москва-Сити», который задумывался как новый деловой центр столицы.

Башня «Москва» — часть комплекса «Город столиц», который планировался, как один из ведущих финансовых центров мира. Строительство началось во время активного развития «Москва-Сити», когда экономика страны восстанавливалась после кризиса.

Однако вскоре после открытия Триумф-паласа, башни на набережной и башни «Москва» в 2008 году произошел глобальный финансовый кризис, который сильно повлиял на российскую экономику и рынок недвижимости. Кризис привел к падению цен на нефть, что негативно сказалось на доходах бюджета и инвестициях в строительный сектор. Многие проекты были заморожены или приостановлены из-за нехватки финансирования.

Теория Небоскреб-индекса

Концепция “Небоскреб-индекса” была предложена гонконгским экономистом Эндрю Лоуренсом в 1999 году. Он заметил, что строительство самых высоких зданий часто связано с экономическими циклами и может предвещать кризисы. Когда экономика растет, и инвесторы настроены оптимистично, они начинают активно строить небоскребы.

Лоуренс изучил данные о строительстве небоскребов с конца XIX века и нашел закономерность: каждый раз, когда начиналось строительство нового рекорда по высоте, вскоре происходил экономический спад. Он объяснил это тем, что такие проекты требуют больших вложений и часто реализуются при низких процентных ставках. Но как только здания заканчивают строить, экономика может начать замедляться.

Альтернативные мнения

Критики этой теории утверждают, что не всегда строительство небоскребов является предвестником кризиса. Такие проекты рассматриваются как часть долгосрочной стратегии развития и не обязательно связаны с экономическими колебаниями. Кроме того, индекс не учитывает изменения в законодательстве или природные катастрофы.

Противники теории Лоуренса уверены, что успешные проекты могут существовать независимо от экономических циклов:

1. Успешные проекты могут развиваться независимо от состояния экономики. Строительство делового центра “Москва-Сити” началось в начале 2000-х годов, когда экономика России восстанавливалась после кризиса. Однако даже в условиях экономической нестабильности, связанной с кризисом 2008 года, проект продолжал развиваться. Небоскребы “Федерация” и “Око” были построены для привлечения инвестиций и новых рабочих мест. 
2. Высотные здания могут быть частью культурной идентичности и стратегии привлечения туристов. Например, небоскребы в Сочи, построенные к Олимпиаде-2014 подтверждают эту точку зрения. Высотные здания были возведены для улучшения инфраструктуры города и привлечения туристов, что развивало экономику региона. Даже после завершения Олимпиады эти объекты продолжают привлекать внимание и создавать рабочие места.
3. Индекс не учитывает изменения в законодательстве или природные катастрофы. Например, небоскреб “Высоцкий” был спроектирован с учетом сейсмостойкости, что важно для Екатеринбурга, расположенного в сейсмоактивной зоне. Строители использовали бетон повышенной прочности, утолщенную арматуру, каркасную структуру, чтобы здание могло выдерживать землетрясения силой до 7 баллов. 
4. Небоскребы могут рассматриваться как долгосрочные вложения, которые не обязательно приводят к немедленным экономическим последствиям. Лахта-центр был построен как новое деловое пространство для “Газпрома”. Изначально проект планировалось реализовать в другом районе, напротив Смольного собора. Однако после общественных обсуждений и протестов его перенесли в Приморский район. Это решение позволило избежать конфликтов с исторической архитектурой города и дало возможность увеличить высоту здания. Несмотря на экономические трудности кризиса 2008 года с последующими спадами, проект продолжал развиваться.

Экономические факторы, которые учитывают до строительства небоскреба 

При планировании проектов инвесторы и строительные компании могут снизить риски, если будут учитывать следующее:

1. Строительство и небоскребов, и других зданий напрямую связано с состоянием экономики. Когда она процветает, компании стремятся расширить свое присутствие, и поднимается спрос на новые офисные здания. В периоды роста ВВП владельцы бизнеса охотно инвестируют в расширение офисных площадей, будучи уверенными в стабильности своих доходов и спроса на услуги.
2. На строительство влияет психология инвесторов. Уверенность в будущем может увеличить спрос на коммерческую недвижимость, но иногда это затмевает реальные риски. В период экономического роста инвесторы могут завышать свои ожидания и недооценивать вероятность кризиса.
3. С ростом населения и урбанизацией высокие здания становятся и символами прогресса, и необходимостью. Они помогают эффективнее использовать ограниченное городское пространство и способствуют развитию инфраструктуры. 
4. Существенно влияет на строительство высоток государственная политика в области градостроительства. Налоговые льготы, субсидии и поддержка со стороны властей могут стать мощным стимулом для застройщиков. Эти меры привлекают и иностранные инвестиции в рынок недвижимости, что, в свою очередь, способствует экономическому развитию региона.
5. Глобализация превращает города в центры притяжения для иностранных инвесторов. В настоящее время есть предпосылки к тому, что в России будут открываться дочерние компании из дружественных стран. Однако это влечет за собой риски перепроизводства коммерческой недвижимости. Избыток офисных помещений может привести к снижению арендных ставок, что негативно скажется на рынке.

Как повлияли на экономику небоскребы, которые закончили строить в 2010-ых годах 

Лахта-центр стал самым высоким зданием в Европе и штаб-квартирой компании “Газпром”. Его строительство создало множество рабочих мест как во время возведения, так и после того, как здание начало функционировать. Проект привлек российские и иностранные инвестиции, что положительно сказалось на экономике региона. Лахта-центр помог развиваться услугам и торговле.

Башня “Око”, часть комплекса “Москва-Сити”, включает в себя офисные помещения и апартаменты. Строительство этого небоскреба привлекло более 60 млрд рублей. Проект создал новые рабочие места, а арендаторами офисов стали крупные компании, что ускорило развитие деловой активности в Москве. Этот проект улучшил имидж города как современного делового центра.

Строительство высотных зданий в крупных городах России привело к росту стоимости земли. Высокие цены на землю в центре города делают возведение небоскребов выгодным. Инвесторы понимают, что вложения в такие проекты могут окупиться за счет аренды офисов и жилья. Это стимулирует девелоперов строить новые высотные здания.

Лидер Тауэр стал первым высотным зданием в Санкт-Петербурге после долгого перерыва и расположился на площади Конституции. Его строительство привлекло внимание к южной части города, что способствовало росту цен на землю в этом районе. В здании находятся офисы и торговые площади, что создало новые рабочие места и привлекло инвестиции в регион.

Небоскребы ускоряют развитие городов и инфраструктуры. С ростом высоток появляются новые деловые центры и улучшается транспортное сообщение. Например, проект “Москва-Сити” увеличил количество офисных площадей и стал катализатором улучшения транспортной инфраструктуры в районе Пресненской набережной.

Невские башни — это комплекс из двух небоскребов, включающий жилые и офисные помещения. В проект были привлечены российские и иностранные инвестиции. Завершение строительства повысило стоимость земли в районе Москва-Сити и создало новые рабочие места, способствуя развитию инфраструктуры.

В строительстве небоскребов используются экологические инициативы, чтобы уменьшить вред для окружающей среды. Это помогает сделать город более современным и экологичным, что привлекает инвесторов и жителей.

Офисное здание «Земельный» стало примером зеленой архитектуры в Москве. В здании реализованы вертикальные сады и системы сбора дождевой воды, что улучшает качество воздуха и снижает нагрузки на городскую инфраструктуру. Здание оснащено энергоэффективными системами, что минимизирует потребление энергии и улучшает внутреннюю среду для сотрудников.

С другой стороны, существует риск перепроизводства коммерческой недвижимости. Как показали примеры из других стран, избыток офисных площадей может привести к высокому уровню пустующих помещений. В России также наблюдаются подобные тенденции: несмотря на активное строительство, спрос на новые офисы не всегда соответствует темпам их возведения.

Башня “Исеть” — часть делового центра “Екатеринбург-Сити”. Проект столкнулся с финансовыми трудностями и задержками в строительстве. Работы начались в 2008 году, но из-за мирового финансового кризиса строительство было приостановлено. Оно возобновилось только в 2010 году, и башня была сдана в эксплуатацию лишь в январе 2017 года. Учитывая высокий уровень вакантных офисных площадей в Екатеринбурге, возникает вопрос о целесообразности такого масштабного проекта, который может привести к избытку коммерческой недвижимости.

Невские башни — многофункциональный проект, сочетающий офисные помещения и жилые апартаменты. Он был разработан с упором на современные технологии и комфорт для жильцов. Однако после кризиса спрос на новые жилые и коммерческие площади снизился, что вызвало опасения по поводу их заполняемости.

Заключение

Строительство небоскребов помогает развивать городскую инфраструктуру и привлекает инвестиции. Критики Небоскреб-индекса считают, что нужно смотреть шире, чтобы понять, как эти высотные здания влияют на общество и рынок недвижимости. 

При планировании новых проектов стоит учитывать различные аспекты — от экономических до культурных. Это позволяет снизить риски и сделать так, чтобы строительство приносило больше пользы обществу. Небоскребы символизируют амбиции человечества, но также напоминают и о его уязвимости: ведь даже самые впечатляющие достижения могут быть связаны с серьезными проблемами.